Счета «эскроу» в Курской области застройщики открывают неохотно

<p><strong>Такой вывод можно сделать по имеющимся данным, касающимся осуществляемых в данный момент проектов с участием долевого финансирования в регионе.</strong></p>

<p>Напомним, что с начала 2017 года, согласно изменениям в федеральном законодательстве, было предложено создавать так называемые &laquo;эскроу счета&raquo; для покупателей жилой недвижимости в новостройках, которые были призваны стать дополнительной формой вложений со стопроцентной защитой финансов пайщиков.

А с середины прошлого года применение подобной схемы для оплаты всех новых договоров долевого участия в строительстве на территории России стало обязательным.</p>

<p><strong><em>В процессе возведения средства, которые вложили будущие собственники жилья, не используются, всё финансирование осуществляется банком. И только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик получает все свои финансы в полном объёме. Данная схема гарантированно предотвращает неоднократно возникавшие ситуации, в том числе и на территории Курской области, когда введение новостроек в эксплуатацию затягивалось на годы, либо вложившие свои средства пайщики вовсе оставались ни с чем!</em></strong></p>

<p>Мы попытались проанализировать ситуацию с эскроу счетами в Соловьином крае. Согласно официальной информации от Банка России продолжается реализация мероприятий, предусмотренных национальным проектом &laquo;Жильё и городская среда&raquo;, по переходу от долевого капиталовложения к проектному банковскому финансированию в целях минимизации рисков для граждан. В четвёртом квартале 2019 года, как показали результаты обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета &laquo;эскроу&raquo;, в Курской области в данном плане наблюдался рост.</p>

<p>Общее число счетов эскроу, открытых для расчётов по договорам участия в долевом строительстве, составило пятнадцать штук. Сумма средств, размещённых участниками долевого строительства в Курской области на счетах эскроу, за ноябрь-декабрь 2019 года увеличилась до 14,3 млн рублей. В общей сложности банками с застройщиками заключено три кредитных договора на сумму 450 млн рублей.&nbsp;</p>

<p><em><strong>Однако сравнительный анализ по аналогичной работе в Центральном федеральном округе показывает, что результаты в нашем регионе относительно соседей нельзя назвать впечатляющими. Мы не будем приводить цифры по Москве и Подмосковью, темпы развития проектного банковского финансирования там априори в разы опережают все остальные регионы не только в ЦФО, но и по всей России.&nbsp;<br /> Возьмём соседей: Воронежскую, Белгородскую, Орловскую, Брянскую и Липецкую области. Базовый в данном случае показатель &mdash; это сумма средств, размещённых участниками долевого строительства на счетах &laquo;эскроу&raquo;. Она составляет 2,417 млрд в &laquo;столичном регионе&raquo; Центрального Черноземья, и 433, 380, 100 и 48 миллионов рублей в остальных названных губерниях соответственно. Напомним, что в Курской области она равняется 14,3 миллионов.&nbsp;</strong></em></p>

<p>Заместитель управляющего курским отделением Банка России Александр Устенко напоминает, что переход от долевого финансирования к проектному банковскому финансированию позволяет обеспечить защиту прав физических лиц &mdash; участников долевого строительства. При этом застройщики, пользуясь банковским кредитованием, будут обеспечены стабильным источником финансирования и перестанут зависеть от поступления средств участников долевого строительства.</p>

<p>В целом специалисты рынка недвижимости отмечают, что перевод на новые принципы финансирования отрицательно отразился на региональных игроках &mdash; далеко не всем он даётся безболезненно и активность участия в долевом строительстве заметно снизилась. Главной причиной подобного развития событий стала нехватка дешёвых заёмных средств, хотя с другой стороны требования банка отсекают потенциально неблагонадёжных застройщиков, ведь договор по &laquo;эскроу счетам&raquo; заключается на начальной стадии (обычно на момент готовности 10-15%) &mdash; после анализа потенциального банка-партнёра.&nbsp;</p>

<p>ЧИТАЙТЕ также по ТЕМЕ -&nbsp;<strong><a href="https://kursktv.ru/27412" onmousedown="rc(this, '//yandex.ru/clck/jsredir?from=yandex.ru%3Bsearch%2Fsite%2F%3Bweb%3B%3B%2Fsite%2Fweb%2Fitem%2Ftitle,pos,p0,source,web&amp;text=%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B0&amp;etext=&amp;uuid=&amp;state=p0xMUgUEWJtcZBIIioDH35SC_MTyxd4MhXjlnkyRLy6n6IuJbT5f9g,,&amp;&amp;cst=AiuY0DBWFJ5wM1vcHtsEONHIVvqVs_SWO6L29Tng43UcpWMQIbyPejfp4TdKr1ssDHrQ-ets7j9MxiO8EoYo1VkZGGNeTqqM8cIhiqmlpUl-YbY7b3NsdB81Y-itJ_obiGZM6EyJNgulZym5Eu1m0Flbgon5YFXnQqGPgo6RNNhBlVOUBkbfe7gFh_Fi5R9mfwnZYWNTGwgDo6PcPWSsF-t31ZLEZHZmWFDE9U0IJVYaxJ3xPrn7Xzju6TDsvrTHbixU9BTfx7Ju7OBPSD_GbHs5uCZriNIi0nu-Lt8eFsfkHYdIGfbapEmgCR4eYxylMAfUFG0pYDFsygO1-Ir_l1TZAb3TurWW8ngToh-DnGqBTnGWVG7FCrjYEbLKvaXfI9V8HVn-BFx0wBaO_4nwO6XRU-ZHpGNHfdf2zuLr9G6uY3pWsXqwNhbR4DOAh5oDSt8e5tKschKLwGQl_eK7pMed8ogBnlmhLJ3YdXTiSqIeUvyethf7Ngh3YGrnKLomxoqlq8iFZSB1n7I5i5bI6FSgW4ueYrsuFoNX1soUp4Eh-bt2gAYRWkDPVlFkUf7Zboxzczq631MvuQGxbk-6c1GyBsi2oaRtShmmNsYWaDHioc7hEkOKXXviD7iSD5ujTw88Ko-eidn-hBGw6yBY0ZqBsb8v2_RRbOVKkkSSYO4ouujolqTRt1V7fyKjo-JZok63-q26ss4Ul1VRnFEk7v_QAbgatYvByxMiBTOONLfXOzWfdKOOncRa0H0Oi47IIF3bHf_ReZsTWp4LcrjTVhZBw_aExufk0XZw2NdJGgSw81WKRPrXX-ut8dDJy9-WBKyrKzxNyc06MstW-T35hvXPaLq2seEqm8nTmK1-wX7k7VvyhGs7Ml0Xe-GjArjJbYVTGe-rw55qJnH_N2h4aU4XoI5_9WUOgWOJqyfNkRhcvTdiVv9VLr4O30Hj4NBaq0mXuVlOXJ2iqMeLuATgpYSzd4tXMrmiT10VYbtEks54qVXC6Fld374dGJ0OpXNaVdgPElqM6yFiytF38Hk7jHtLEFIL8vSZwokq78JLj8XHGz_o3pg69oUwJB_fojEGT2uIhS0gTatp-iO4XFE7HN9AaFuQklV1X9CBRa8Z2if4x3SFGqN7WcN0Jxu8UtJuvC33atOO94ju1Xy68YFhRignZLgEKk8K88Ybi2p1VAYn51LBI5aZgvt48rdpNblAUfArl0KiCKqbmB6u9zvmCcX19vV5BhtFZNJBCWc0PRFkt0OOuKqCXS-wAx2wK7YOoHwJcChYxcGLQNFDSZZFXzamcHHjvTBEnu23B_LkZh0LoJTKyVDDhzXXk6UpwqVving-_Lh_BAzH1i6tRXCTb0dBH8Ll9KQMiY4qRcdRJhV8G7YNYot5P-BQDNEJVIpKSYmMDkQG0NOW0AcnM_scHIuFf6z9LQ1cv42gwlqzk7bponGkHvVZjQzPTl3pl6XaRzwnsuVeIaEqgnr73DkUPOM4rwHPHc9VEjbUpdTRy-_VQM9AeJ8LOi-cTAzqRvE3OGfak-xLyNW9N6HRWTv0oQG9jQXecV1haaT8uMXIlhx8N28bIVeuJAPbDnLSpPuKWdo70m80u1C8emS6SBqMLz5It-X8XjBRtt9fi75W5RhSZ0mOQ3RFKEGyDedGTKBtv_c3RPTkLZWgjcAwApZOJqN9218xKKQPIUpAXvkVx1NCdBk6ggPlPKim9gee9D0WCE7qNUwpszyF7mFLT7fpEUuR8sBUDyp6&amp;data=UlNrNmk5WktYejY4cHFySjRXSWhXUGRlY3EyREk5dWVUUU0wMzg5X2Y4YVlNaUY2emJNY2o4NFZmNVlzNkJTbHA3amtnZ2pXZWdKZjlCR2c2QXd5WFpNT3IzYjRfODFyRVlrRV9MNlRoWkEs&amp;sign=e91cd70db2f1f1d92912e34367c59973&amp;keyno=0&amp;b64e=2&amp;ref=orjY4mGPRjk5boDnW0uvlrrd71vZw9kpm2F6k0-IhYAME5jXKeG-9AF4WXTF6VOcQQ0VXmdj4tRcyaV_2dsbSzPowzsqpH9fCSvUzofvkCAeijsOKHOL4bHY47qrsOd0REq_I9msXTLFs9n-zWABKz-ANxhM9elAL1EMjTMPUI7W0jwq-U0S94vqiO-Lz4uR_eP0Vdolq9s0kZA4BfyHGp9pJmzRy-rGzJZpGKmuFxJOqeKeaNxDQ6WhhEdGulwZqmmWnefB9T2RafCyrppGViw_oJRZnKIsIJmbiRWZH30M3gX4G4fiyf378Ce1iqd7ovMFgQ-uslm2MTy2kZtDCTCVMCLw5hpnnch1QSnG8vE94w7UnCb97vjfaML6zC4dPYC8CNVdx_57RUhO1qNOQ1UYGw8DCw2IGIPd4Ktdp5DIzXk83tvQ1wo8vpBSXmzvxJ8WT4SIN1q7FODJUas8IprBOazGsecZetOvljp9KWBrj52KspTTvANo6LJ1iREA&amp;l10n=ru')" tabindex="4" target="_blank">Почему затихла стройка на ЖК &laquo;Солянка&nbsp;парк&raquo;?</a></strong></p>